Сб. Июн 25th, 2022

Компания «Сумитомо Форестри» вместе с партнерской организацией выходит на американский рынок односемейных домов арендного сектора, так как удаленщиками в возрасте от 20 до 30 лет ищутся более вместительные помещения для проживания в пригородах.

Американская «дочка» японской компании — фирма «Кресцент Коммьюнитис» объявила о создании СП с организацией «Претиум», специализирующейся на инвестициях в нью-йоркскую недвижимость, для вложения 1 млрд. USD в течение следующих 3-х лет в 3000 качественных домов. Планируется возведение жилых комплексов на 50-200 домов каждый, при этом дочерняя компания «Сумитомо Форестри» будет строить жилье, а организация «Претиум» возьмет на себя функцию управления ими. Совместное предприятие будет владеть недвижимостью на протяжении нескольких лет, прежде чем у него появится возможность ее продавать, все будет зависеть от степени ее заполненности.

Партнеры присматриваются к Техасу и Аризоне, а также к другим штатам, входящим в солнечный пояс, в которых отмечается рост спроса на жилье вместе с увеличением числа рабочих мест и количества населения, принадлежащего к среднему классу, более состоятельным парам и молодым семьям. Первый жилой комплекс с 300 домами будет предложен уже в этом году, причем земля в Южной Каролине внезапно упала в цене.



Поколение «нулевых», обычно относящееся к рожденным в промежуток с 1980 по 1995 год и составляющее примерно пятую часть населения США, сейчас активно женится и заводит детей, что приводит к увеличению спроса на жилье. Говорят, что эти миллениалы, в основном, берут в аренду, а не во владение, дома, учитывая их образ жизни и огромную задолженность по студенческим кредитам. Ковидные локдауны также вынудили людей заняться поисками помещений более крупного размера и односемейных домов.

Количество односемейных домов, сдающихся в аренду на американском рынке, подскочило с 11.3 млн. единиц в 2006 году до 16.4 млн. штук в 2020 году, что составляет более 10% всего жилого фонда. После финансового кризиса 2008 года на рынке аренды появилось множество объектов заложенной недвижимости, однако, в последнее время число ее предложений снизилось.

Компания «Сумитомо Форестри», которая может похвастаться экспертными знаниями в области проектирования многосемейных домов, предназначающихся для сдачи в аренду, в 2018 году начала активно заниматься односемейными домами для сдачи в аренду через свою «дочку». Теперь, японская фирма готова сделать решительный шаг из-за прогнозируемого роста спроса.

Между тем, компания планирует сделать то же самое и на рынке Японии, где также растет спрос на аренду односемейных домов.